宋卫平：退出绿城因退休 限购令影响销售

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融创中国有意收购绿城中国(03900.hk)股份的消息震惊了中国房地产行业。5月17日，宋卫平在绿城官方微博上发表了一篇长达一千字的文章，给出了股权转让的原因。

目前，宋卫平家族和寿柏年家族在绿城中国拥有43.5%的股权。作为“协同行动者”，他们是绿城中国的“最大股东”。九仓是第二大股东，拥有24.6%的股权。如果寿柏年家族转让18.1%的股份，宋卫平将失去绿城中国的控制权。宋卫平说，如果是这样的话，最好是“和老兄弟一起进退，把这份工作交给一个比他更有斗志、更有激情、更有能力的人来做。”

在绿城发布的“谢谢宋卫平董事长的回复”中，宋卫平表示股权转让的决定首先是出于退休的需要。“不是我，是我哥哥兼同学寿柏年。他今年已经过了花季。”

据悉，寿柏年生于1954年，与宋卫平是同乡，均来自浙江绍兴。寿柏年曾在宁波市政府办公室和华能集团浙江公司工作，1998年4月加入绿城。在绿城的过去16年里，寿柏年一直扮演着重要的角色，包括绿城在香港证券交易所上市。现在他是绿城中国的副主席兼总裁。

然而，在回应宋卫平的股权转让时，现有政策的无奈也暴露在字里行间。宋卫平说:“近几年来，我们看到的只是越来越多的联系，没有任何喘息的机会。我三天前去了无锡，绿城六年前占用的土地现在已经在当地建起了一栋优秀的房子，价格不贵，但限制客户太多，已经成为一个难以消化的库存。”

对产品质量的追求使绿城在中国房地产行业独树一帜。然而，高质量往往伴随着“高价格”，过度追求质量不仅赢得了绿城的尊重，也限制了自己的客户群。现在，尽管绿城在中国有一群忠实的追随者，但这些群体不能因为“购买限制令”而成为购买力。

房地产市场正在衰退，高端市场正在变冷，退化率已经成为绿城中国的一个老问题。数据显示，今年4月，绿城共销售1383台，总销售面积24万平方米，销售额约54亿元，销量环比下降20%。

如果按销售面积计算，绿城的退化速度更令人担忧。7个新项目的拆除率仅为37%。其中，仅济南全运村和上海豫园项目改造完成50%以上，沈阳全运村项目仅改造完成7%。此外，汇源在杭州和翡翠城的神化程度也不理想，分别为15%和32%。

根据花旗的一份研究报告，预计今年绿城的绿化率将降至40%~45%，低于70%的历史平均水平。该公司还强调，尽管绿城已经改变了产品结构，倾向于以低价引入小单位，以加快资本周转，但要取得成效还需要时间。

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