宋卫平或将退出绿城 被指过于理想主义不会做生意

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融创计划收购绿城。宋卫平会不会纠缠和退缩

“公司正在与宋卫平、夏一波和寿百年进行谈判，以获得绿城中国不超过30%的已发行股本。”昨天(5月15日)晚上，融创中国宣布收购绿城。如果收购完成，融创将成为九仓的最大股东。

根据公告，在内地高端住宅行业享有教父地位的绿城中国董事长宋卫平，可能会淡出传统房地产行业，开始转向更专业化、细分化的领域。

对于绿城，宋卫平投入了太多的个人感情。自1995年绿城成立以来，他为绿城奉献了近20年。对他来说，绿城不仅是一笔财富，更像是他的孩子。业内人士认为，宋卫平的离开意味着香港的房地产开发模式可能会逐渐退出历史舞台。

行业旗帜可能会收回

昨天下午，绿城被融创收购的消息传开了，业内流传着三个版本。在第一个版本中，绿城将30%的股权转让给孙宏斌，绿城教育医院将49%的股权转让给马云[微博]，宋卫平全部退出。在第二个版本中，孙宏斌获得了绿城中国的实际控制权，宋卫平打算让孙宏斌继任。第三个版本是宋卫平退出上市公司，专注于绿城建设。

对于宋卫平的退出，业内人士感到惋惜。多年来，宋卫平领导的绿城一直是业界追求高品质住宅的“旗帜”，他本人也被视为“旗手”。

韩毅智库上市房地产研究中心副主任张华东表示，宋卫平是一个理想主义者，总是愿意投入大量资金追求完美。坊间曾有传言说，宋卫平拆毁并重建了所有的房屋，因为它们建造得不好。

“他刚刚收到一条短信‘国家绿城业主坚决不同意’。他读了信，说他很纠结。”在融创宣布收购绿城近三个小时后，宋卫平身边的一位知情人士讲述了宋卫平所说的话:“如果你还没有签署，什么也不会发生。”

据他说，宋卫平昨天下午亲自主持了一个会议，会上他说了很多动情的话。

事实上，在2012年，当绿城靠出售一些项目生存下来时，宋卫平曾称之为“卖孩子卖女人”。即使出售项目是如此的悲伤，他怎么会愿意轻易出售他自己创造的绿城呢？

被认为“不能做生意”

对于在两轮楼市调控中遭遇“鬼门关”的绿城来说，面对新一轮楼市低迷，仍有很大压力。绿城公告显示，截至4月30日的四个月中，绿城集团累计销售总面积约75万平方米，合同销售额为172亿元，其中归属于绿城中国的权益金额约为83亿元。尽管与2009年和2012年初相比，绿城的财务状况有了明显改善，但它仍急于出售自己的房子。

为了更好地销售房子，绿城调整了原来的概念，开始建造90平方米的新房子。宋卫平是一个理想主义者，他开发的房子对材料、户型和公园服务都有非常严格的要求。他甚至自己制作建筑材料来建造房子。

一个房地产企业的品牌负责人曾经告诉《国家商报》记者他们从绿城员工那里听到的故事。为了给房子找一个好的门面，绿城去新疆收集石头，然后运到广东加工。当门面完工后，人们发现价格比从西班牙购买的要贵。绿城非常注重质量。然而，正是因为这个原因，绿城的售价往往高于其他企业，但却很难获得其他企业可以享受的巨额利润。宋卫平有一个理想主义的情节，被认为是“不能做生意”。

然而，正因为如此，他凭借多年的良好声誉，聚集了一大批绿城品牌“粉丝”，使绿城成为房地产行业的“热点”。许多开发商想与绿城合作。然而，现在宋卫平想卖掉这样一个企业，许多与宋卫平有着同样理想主义情节的绿城“粉丝”自然会不满意。

香港房地产模式将终结

事实上，宋卫平早就表达了退出绿城的想法。早在2012年，当绿城宣布将引入九仓作为战略投资者并成为第二大股东时，他就表示他不在乎自己在绿城的持股比例有多高。他的最终目标是将绿城变成一家上市公司，而不是家族企业。

在过去的几年里，绿城除了房地产之外，还相继发展了几个新的行业，如代理建筑和养老。其中一些行业已经开始盈利。今年年初，宋卫平召集300多名高管召开动员会，阐述了他对未来20年房地产发展的看法，“从房地产企业升级为生活服务提供商”，并首次提出将生活服务作为开发和销售的本体而非手段。为了实现他的观点，绿城去年投资1亿多美元发展云服务业务。

张华东表示，绿城从重资产转向轻资产，这实际上是一个不错的选择。因为轻资产可以给股东带来更高的回报和利润。尤其是当中国房地产行业的毛利率日益下降的时候，或许轻资产可以给开发商带来更好的回报。

他表示，与传统房地产开发相比，代理建设等轻资产业务利润可观，业务运营风险远低于房地产开发。

根据绿城中国2013年的年报，去年公司其他业务的收入约为24亿元，毛利润为2.4亿元，占收入的10%。虽然房地产开发的毛利超过20%,但扣除各种税费后的利润空却极其微薄。

此前，融创中国公布了2012年收购的部分绿化项目的净利润，数据显示只有7%。瑞鑫志诚总经理薛继文表示，对于宋卫平来说，放弃传统的房地产开发业务，可以让他在专业领域投入更多的精力，创造更好的利润。

宋卫平自己也多次说过，即使绿城不是一个自主开发的项目，只是为其他房地产企业建房子，也能保证房子的质量，实现推广高品质房子的梦想。宋卫平的退出实际上意味着香港传统房地产开发模式的终结。像美国一样，房地产行业将出现越来越多的子行业，企业将获得更多的发展机会。