李剑阁：房地产拐点到来 房地产商需转型

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李剑阁认为，根据最新的统计数据，从全国来看，这表明房地产确实已经进入了一个困难时期。随着整个经济增长率的下降，经济增长率的变动周期和全社会的心理预期都发生了变化，市场需求疲软的信号也很明显。

今年前四个月，房地产销售同比下降7.8个百分点，新开工房地产项目同比下降22.1%。根据前几年的数据，特别是2013年，房地产建设、房地产销售和房屋装修等相关行业占中国国内生产总值的23%。这一比率目前对中国gdp增长的贡献率很高，高于国际比较中几个国家房地产泡沫破裂高峰期的比率。它高于美国历史上的高峰期，也高于西班牙和爱尔兰。

中国的国内生产总值高度依赖房地产业。从2011年到2012年，中国水泥的总产量超过了美国在20世纪的产量。“这可能与人的基础有关，也与我们目前所处的发展阶段有关，但这些数据确实非常令人震惊。”李剑阁说。

随着整体经济增长率下降，经济增长率的变动周期和全社会的心理预期都发生了变化，市场需求疲软的信号也很明显。三月份零售总额增长了12.2%，但四月份下降到11.9%。李克强总理表示，电力是衡量gdp增长的一个硬性指标，4月份的用电量也比3月份有所下降。因此，为了防止经济增长的快速下滑导致系统性金融风险，各方面都开始关注房地产市场。

他说，虽然城市的第一笔贷款是刚性需求，也有很大的需求，但更多的需求是改善住房的需求。据统计，中国自有住房率接近90%，居世界第二和第三位，仅次于新加坡。

释放对改善住房的需求有几个好处。在新城市化运动中，新居民和原有居民都有阶梯需求。你可以住在条件好的更好的房子里，腾出一个相对贫穷的房子。相对贫困的房子的购买力与他的购买力是一致的，不是不能住的房子，而是很好的房子，形成阶梯需求。有利于活跃二手市场和租赁市场，这将为整个房地产行业带来更好的局面。

在稳定房地产的措施中，有一个问题是应该避免的:房地产价格一定不能大幅放开，而这种反弹将逆转整个公众舆论。与前几年的房地产繁荣和刺激政策的消化期相比，采取了短期应对措施。从长远来看，再过十年，房地产的转折点一定会到来，房地产业的转型迟早会进行。

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