李泽楷套现房产业务 先卖楼再卖股

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此前，英达房地产宣布出售北京盈科中心，该中心由吉辉资本接管。目前，英达房地产在内地没有重要资产。

李泽楷之前的投资路径与他父亲李嘉诚截然不同，但他对mainland China房地产业的态度正与父亲趋同:卖掉房产后，他随后大幅减持房地产股票，套现心态明显。

套现高仓位的房产和股票

出售PCCW中心后，大股东PCCW开始减持英达房地产。

根据港交所的数据，4月9日和10日，PCCW以平均每股5.55元的价格卖出了904万股英达股票，套现5000多万元，持股比例降至72%。

PCCW集团宣布，它可能在持有一半以上股份的前提下出售更多英达股票。

英达地产刚刚以8%的溢价售出的盈科中心。这个项目的销售并不容易。

位于北京三里屯的盈科中心于1998年竣工。整个建筑群由两栋办公楼、两个服务式公寓和一个近38000平方米的购物中心组成。其中，购物中心有六层楼，空在太平洋商业百货公司撤出两年后。

(北京盈科中心/影像资源网)

4月15日，英达地产宣布将以72.01亿港元(去年底北京盈科中心的估值为66.57亿港元)的溢价8%出售北京盈科中心，并由香港私募股权基金吉辉资本(Capital)接管。预计交易将于8月28日完成，李泽楷将盈利26.46亿港元。

和所有的房地产开发商一样，李泽楷面临着两种选择，一种是长期持有房产，获得长期的租金收入，另一种是获得房产的潜在增值，即空房，或者出售他持有的房产，在短期内获得丰厚的回报。

李泽楷选择出售，但交易并不顺利。

2008年，英达房地产在官方网站上发布了“盈科中心谈判出售”的公告。2008年2月，北京盈科中心的估值为41.03亿港元。自那以后，盈科中心的销售一直失败。根据当时业界的猜测，由于2008年金融危机，交易失败。

2011年，有传言称盈科中心将被出售。有传言称买家包括soho中国和华润，但英达房地产否认了这一传言。根据市场分析，交易在2011年流产，因为双方都没有谈及价格。

位于北京黄金商业区的盈科中心，经营管理不善，知名度高，对其帮助不大。2011年10月25日，与其合作了10年的太平洋百货公司退出了购物中心。

此后两年多来，盈科购物中心已有6层楼，导致盈科中心可租赁区域的平均入住率下降。

根据英达房地产年报，2013年上半年盈科中心可出租面积平均入住率为61%，比2012年同期的66%低5个百分点。

被吉辉资本收购的北京盈科中心包括这个已经被占用两年的空购物中心。对于英达房地产来说，当它与商场和所有其他不利于出租的房产相匹配时，很难以很低的溢价出售。