房地产专家：房地产业正处在非常敏感非常脆弱阶段

本篇文章1440字，读完约4分钟

中新网3月20日电据经济之声《超光财经评论》报道，据媒体报道，两天前，由浙江省奉化市政府牵头，当地银监部门、中国人民银行奉化市支行和中国建设银行参加了沟通协调会，讨论兴润地产如何偿还35亿元债务。目前，兴润房地产及其关联企业负债总额超过35亿元，其中银行贷款约24亿元，非法吸收公众存款7亿多元，拖欠工人工资和工程材料约4亿元。贷款利息基本上在每年18%到36%之间。

这件事甚至引起了外国媒体的注意。外国媒体称，中国人民银行紧急讨论救助违约开发商兴润房地产。然而，央行后来在微博上澄清说，没有这回事。浙江省奉化市也表示没有召开紧急会议。

谁是兴润地产？为什么这么激动人心？随着房地产融资的收紧和房企的去库存化、减价化，浙江兴润房地产投资有限公司这个以前默默无闻的房企瞬间被推到了风口浪尖。

兴润房地产是一家总部位于奉化的非上市房地产开发商。公司成立于2000年9月5日，注册资本为人民币4亿元，法定代表人为沈明冲，实际控制人为其父沈才兴。兴润房地产是奉化最大的房地产企业，沈才兴是奉化房地产协会会长。根据奉化市金融办提供的资料，沈石和他的兴润房地产的儿子因涉嫌非法吸收公众存款于3月11日被移送奉化市人民检察院。奉化金融办提供的信息还显示，近年来，兴润地产及其关联企业经营管理混乱，资金链断裂。在核实了几家公司的资产和债务后，初步结论是它们严重资不抵债。在24亿元的银行贷款中，包括中国建设银行、上海浦东发展银行和中国农业银行在内的十几家银行都参与其中。其中，建行奉化支行贷款金额最大，超过11亿元。

目前，公众关注的焦点是政府是否会出面协调。经济援助的可能性有多大？这只是一个案例还是冰山一角？接下来会有更多的小开发商面临债务违约吗？一旦房地产企业开始大规模违约，银行会怎么样？

经济之声特约评论员、房地产专家丁建刚对此发表评论。

经济学之声:让我们先来定义一下这次奉化的房地产案和之前的其他案件有什么不同。

丁建刚:我觉得很多方面都是一样的。首先，这是一个案例。正如编辑刚才所说，它有很多因素，如高负债率、高利贷、高价收购土地、销售不佳等。这些都和以前的情况一样。然而，中国房地产业目前正处于非常敏感和脆弱的阶段，这一事实是这一消息的最大背景。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？变得强大。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0